I et af Ølstykkes mest attraktive og udviklende erhvervsområder udbydes denne erhvervsejendom med både eksisterende lejeindtægt og fremtidigt potentiale. Ejendommen er placeret ugenert for enden af en lukket vej og har en god og synlig beliggenhed nær den kommende Frederikssundsmotorvej, som vil give hurtig adgang til Motorring 3 og det øvrige storkøbenhavnske vejnet.

Ejendommen omfatter et grundareal på 2.545 m², hvor der er opført en bolig (tidligere portnerbolig) på 126 m² samt en isoleret lagerhal/værksted på 200 m². Resten af grunden er primært befæstet med SF-sten og giver gode anvendelsesmuligheder til oplag, parkering eller udvidelse.

Der er i dag en bebyggelsesprocent på 40 %, men der arbejdes aktuelt på at hæve denne til 60 % i Kommuneplan 2025 – hvilket åbner op for yderligere udbygning og investering.

Både bolig, lager/værksted og et mindre areal foran bygningen er i dag fuldt udlejet til én lejer. Det resterende grundareal er ikke en del af lejemålet og står derfor til fri disposition for køber.

Nøgletal og highlights:

• 2.545 m² grundareal
• Eksisterende bebyggelse: 126 m² bolig + 200 m² lager/værksted
• Gældende bebyggelsesprocent: 40 % – mulighed for 60 % ifølge kommende kommuneplan
• Ugenert beliggenhed for enden af lukket vej
• Kort afstand til kommende Frederikssundsmotorvej og videre til Motorring 3
• Stabil lejeindtægt og udviklingspotentiale